Phuket et Koh Samui sont les deux destinations phares de l'investissement immobilier en Thaïlande, attirant chaque année des milliers d'investisseurs francophones. Mais ces deux îles du sud de la Thaïlande offrent des profils radicalement différents.
Phuket, la plus grande île du pays (543 km²), incarne le développement massif et l'infrastructure moderne. Avec son aéroport international desservant 200+ destinations, ses centres commerciaux XXL et son écosystème digital nomad florissant, Phuket attire les investisseurs recherchant volume, liquidité et croissance urbaine.Koh Samui, île boutique de 228 km², mise sur l'exclusivité et le charme préservé. Prisée par une clientèle haut de gamme recherchant authenticité et tranquillité, Samui offre des rendements locatifs supérieurs (8-12% nets) mais une liquidité plus faible.Données clés 2025 :
Alors, Phuket ou Koh Samui pour votre investissement 2025 ? Ce guide comparatif détaillé vous aide à trancher selon votre budget, profil et objectifs.
Conclusion rapide :
1. Le primo-investisseur international (budget 120 000 - 200 000 €)
Phuket est LA porte d'entrée idéale pour un premier investissement en Thaïlande :
Exemple type :
Thomas, 38 ans, cadre Lyon, achète un condo 2 chambres à Rawai (165 000 €). Rendement locatif net : 7,2% (11 880 €/an). Gestion déléguée à une agence, zéro intervention. Revente prévue dans 5 ans avec +30% de plus-value estimée.
2. L'investisseur locatif volume (stratégie multi-biens)
Pour ceux qui visent un portefeuille de 3-5 biens locatifs :
Chiffres clés :
Portefeuille 3 condos Phuket (450 000 € total) génère 28 000-32 000 €/an de revenus nets (rendement moyen 6,8%).
3. Le digital nomad / entrepreneur (résidence + revenus passifs)
Phuket concentre 15 000+ digital nomads (vs 2 000 à Samui) :
Stratégie type :
Acheter villa 3 chambres 250 000 € à Chalong. Occuper 1 chambre en résidence principale, louer les 2 autres chambres sur Airbnb (1 200 €/mois de revenus = charges couvertes + reste à vivre).
4. L'investisseur revente rapide (objectif +25% en 3-5 ans)
Le marché Phuket offre une liquidité exceptionnelle :
Zones à fort potentiel 2025 :
1. L'investisseur rentabilité pure (objectif 9-12% nets)
Koh Samui domine Phuket sur la rentabilité locative :
Exemple concret :
Villa 3 chambres Lamai (320 000 €) :
2. Le chercheur de perle rare (budget 300 000 - 600 000 €)
Samui offre des propriétés d'exception introuvables à Phuket au même prix :
Points forts exclusifs :
3. L'expatrié retraite / qualité de vie (résidence principale)
Pour ceux qui cherchent à vivre sur l'île (pas seulement investir) :
Stratégie résidence + revenus :
Villa 4 chambres 450 000 € à Bophut. Occuper 2 chambres en résidence, louer 2 chambres sur Airbnb (1 800 €/mois = 70% des charges couvertes).
4. L'investisseur patient (horizon 8-12 ans, valorisation long terme)
Koh Samui est encore sous-développée comparée à Phuket :
Scénario valorisation 10 ans :
Villa Lamai 320 000 € (2025) → 480 000-550 000 € (2035) = +50-70% (vs +40-50% Phuket).
Profil : Zone en pleine transformation, marina, restaurants, beach clubsPrix moyen : 2 400-3 200 €/m² (villas), 2 800-3 800 €/m² (condos vue mer)Rendement : 7-9% netsPoints forts :
Pour qui ? Primo-investisseurs, budget 150 000-250 000 €CTA : Découvrez notre sélection de 12 villas/condos Rawai avec rendement garanti >7% → Accès catalogue Rawai
Profil : Zone résidentielle, marina de Chalong, restaurants, coworkingsPrix moyen : 2 600-3 500 €/m²Rendement : 6,5-8,5% netsPoints forts :
Pour qui ? Digital nomads, résidence + revenus, budget 180 000-280 000 €
Profil : Complexe Laguna Phuket (5 hôtels 5*, golf, beach clubs)Prix moyen : 3 800-5 500 €/m²Rendement : 5-7% nets (clientèle premium)Points forts :
Pour qui ? Investisseurs patrimoniaux, budget 400 000-800 000 €
Profil : Village préservé entre Patong (sud) et Surin (nord)Prix moyen : 2 800-4 200 €/m²Rendement : 7-10% netsPoints forts :
Pour qui ? Investisseurs croissance, budget 200 000-350 000 €
Profil : Capitale administrative, Sino-Portuguese architecturePrix moyen : 1 800-2 600 €/m² (le moins cher de Phuket)Rendement : 8-11% nets (location longue durée)Points forts :
Pour qui ? Investisseurs revenus réguliers, budget 100 000-180 000 €
Profil : 2ème plage de Samui (7 km), village animé, restaurantsPrix moyen : 3 000-4 200 €/m²Rendement : 9-12% nets (record Samui)Points forts :
Pour qui ? Investisseurs rentabilité pure, budget 250 000-400 000 €CTA : Accédez à notreTop 8 villas Lamai (rendements vérifiés 9-12%) → Catalogue Lamai
Profil : Plage 7 km, ambiance village, expats long-termePrix moyen : 3 200-4 800 €/m²Rendement : 7-9% netsPoints forts :
Pour qui ? Retraités, résidence principale + revenus complémentaires, budget 300 000-500 000 €
Profil : Fisherman's Village (restaurants, boutiques), plage 3 kmPrix moyen : 3 800-5 200 €/m²Rendement : 6,5-9% netsPoints forts :
Pour qui ? Couples, familles, budget 350 000-600 000 €
Profil : Zone touristique principale, vie nocturne, shoppingPrix moyen : 3 500-5 000 €/m²Rendement : 7-10% netsPoints forts :
Pour qui ? Investisseurs locatif court-terme, budget 280 000-450 000 €
Profil : Collines vue sur les 5 îles, resorts de luxePrix moyen : 2 800-4 500 €/m² (terrain 100-180 €/m²)Rendement : 6-8% nets (+ forte valorisation)Points forts :
Pour qui ? Projets construction, patrimoine long terme, budget 400 000-800 000 €
✅ Votre budget est < 200 000 €
Phuket offre des tickets d'entrée 40-50% inférieurs à Samui (studios 80k€, 2 chambres 140-180k€).
✅ Vous privilégiez la liquidité (revente rapide)
Marché 8x plus liquide que Samui (délai moyen 2-4 mois vs 6-8 mois).
✅ Vous visez un portefeuille multi-biens
Gamme large, possibilité d'acheter 3-4 biens au prix d'1 villa Samui.
✅ Vous êtes digital nomad / entrepreneur
Écosystème mature (40+ coworkings, 15 000 nomades, événements hebdomadaires).
✅ Vous voulez infrastructure moderne
Métro aérien en construction, hôpitaux internationaux, malls XXL, routes 4 voies.
✅ Vous êtes primo-investisseur
Marché rodé, agences francophones établies, process sécurisés.
Rendement attendu Phuket : 6-9% nets + valorisation 25-35% sur 5 ans
✅ Votre priorité est le rendement (>9% nets)
Samui domine avec 8-12% nets (vs 6-9% Phuket) grâce à clientèle premium.
✅ Vous cherchez exclusivité et charme
Plages intimistes, villas d'architecte, ambiance préservée.
✅ Vous avez un horizon long terme (8-12 ans)
Potentiel valorisation supérieur (+40-50% sur 10 ans) car île moins mature.
✅ Vous recherchez résidence principale calme
Rythme insulaire, pas de traffic, communauté expat soudée.
✅ Vous visez haut de gamme (budget >300 000 €)
Meilleur rapport qualité/prix pour villas vue mer panoramique.
✅ Vous acceptez liquidité moyenne
Revente plus longue (4-8 mois) mais marché en croissance.
Rendement attendu Samui : 8-12% nets + valorisation 30-40% sur 5 ans
Pour les investisseurs avec budget >400 000 €, la stratégie combinée est puissante :
Exemple portefeuille diversifié :
Avantages :
Cet article s'appuie sur des sources officielles et reconnues pour garantir l'exactitude des informations :
Données officielles de la Banque de Thaïlande sur le marché immobilier
Rapports de marché immobilier par CBRE, leader mondial de l'immobilier commercial
Informations consulaires et accompagnement des Français en Thaïlande
Dernière mise à jour des sources : Octobre 2025
Contactez KEYS Real Estate sur WhatsApp : (+66)0928957366
Notre équipe francophone vous répond dans les 24h pour :
💬 WhatsApp : (+66)0928957366
🌐 Site web : www.welcomekeys.com
📧 Email : contact@welcomekeys.com
Phuket est 30-40% moins cher que Koh Samui :
Le prix au m² moyen est de 2 200-3 500 €/m² à Phuket vs 3 200-4 800 €/m² à Samui.
Koh Samui domine largement avec 8-12% de rendement net (vs 6-9% à Phuket).Raisons :
Exemple Samui : Villa 320k€ génère 24 500 €/an nets (7,66% + optimisations = 9%+)Exemple Phuket : Villa 280k€ génère 19 000 €/an nets (6,8%)
Phuket offre une liquidité 3-4x supérieure :
Volume transactions :
Si vous prévoyez de revendre dans 3-5 ans, Phuket est plus sûr.
Cela dépend de votre profil :Choisir Phuket pour :
Choisir Koh Samui pour :
Verdict : Phuket = Tokyo, Samui = Bali (pour imager).
Phuket écrase Samui sur ce critère :Phuket :
Koh Samui :
Pour familles, retraités, besoin médical : Phuket plus rassurant.
Koh Samui offre un potentiel supérieur à long terme (8-12 ans) :Raisons :
Estimation valorisation 10 ans :
Pour investissement patrimonial long terme : Samui.
Oui, légèrement :Charges annuelles moyennes :
Différence principale : gestion locative plus chère à Samui (25-35% commissions vs 20-30% Phuket) car moins d'agences, marché moins concurrentiel.Autres charges identiques :
Difficile mais possible dans les 2 îles :Options de financement :1. Prêt bancaire thaï (rare pour étrangers) :
2. Prêt bancaire français (plus courant) :
3. Achat cash (recommandé) :
Notre conseil KEYS : Prêt sur patrimoine France (si equity disponible) pour acheter cash en Thaïlande = meilleur des deux mondes.
Identique Phuket et Samui (fiscalité nationale) :En Thaïlande :
En France (si résident fiscal français) :
Convention fiscale France-Thaïlande :
Stratégie optimale : Ne pas transférer revenus en Thaïlande = 0% fiscalité locale + revenus en France via virement direct clients.
👉 Détails complets dans notre article : Fiscalité Immobilière Thaïlande Investisseurs Français 2025
Fortement recommandé, les ambiances sont radicalement différentes :Programme visite idéal (7-10 jours) :Jours 1-4 : Phuket
Jours 5-7 : Koh Samui (ferry ou vol 1h depuis Phuket)
Jour 8 : Décision
Comparer prix, ressentis, projections chiffrées.
Notre accompagnement KEYS :
Nos Business Developers organisent des visites guidées sur-mesure (sélection pré-qualifiée de biens selon budget/objectifs, rendez-vous promoteurs, visite quartiers, conseils fiscalité).
CTA : Réservez votre visite guidée Phuket + Samui (3 jours, 20+ biens visités, accompagnement francophone) → Demande visite
Après 8 ans d'expertise sur ces deux marchés et 200+ transactions accompagnées, voici notre verdict synthétique :
Pour 70% des investisseurs, Phuket est le choix optimal :
Profil type : Primo-investisseur, budget <250k€, horizon 3-7 ans, besoin de liquidité.
Pour 30% des investisseurs (les plus exigeants), Samui surpasse Phuket :
Profil type : Investisseur expérimenté, budget >300k€, horizon 8-12 ans, recherche coup de cœur.
Si budget >400 000 € : investir dans les DEUX îles pour combiner :
Notre accompagnement KEYS :
Nos Business Developers vous conseillent gratuitement sur votre stratégie d'investissement Phuket/Samui :
👉 Discutons de votre projet Thaïlande (Phuket, Samui ou les deux)
Réservez un appel stratégique gratuit (30 min) avec un Business Developer KEYS → Réserver mon appel
Prochaine lecture recommandée :